房產(chǎn)專家稱：中國房價50年不跌的第二個理由中國房價持續(xù)上漲已有20多年

2018-03-08 20:10 來源：本站

中國房價持續(xù)上漲已有20多年，究竟是什么原因推動房價持續(xù)上漲呢？劉全分析認為，房產(chǎn)作為一種特殊性商品，也具有普通商品發(fā)展的基本規(guī)律。房價上漲或下跌主要受，市場供求關系、土地價格、開發(fā)成本、政府稅費和金融政策等多種因素影響房價。從市場供求關系分析，中國擁有14億人口，城市化快速發(fā)展推動大量人口流向城市生活，所以中國房地產(chǎn)市場有巨大的市場潛力和廣闊的市場空間。
劉全分析認為，研究中國房地產(chǎn)市場發(fā)展必須要從國家高度去研究政治、經(jīng)濟、文化、法律、政策、金融、市場、信貸、稅收、土地、投資、城市、人口等多維度系統(tǒng)分析。房地產(chǎn)市場受通貨膨脹，城市化發(fā)展及成本性上漲和投資炒房等推動房價上漲。可見中國房價上漲既有宏觀經(jīng)濟增長支撐，也有微觀巨大市場需求。
中國指數(shù)研究院最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1月份，300個城市共出讓住宅用地588宗，同比增加8.3%；成交面積2873萬平方米，同比增加7.6%。住宅用地出讓金3032億元，同比增加39.5%。住宅用地成交樓面均價4647元平方米，同比增加42.6%。住宅用地平均溢價率24%。劉全分析認為，研究房價首先必須要看土地價格，因為土地價格占房價36%以上。300個城市地價持續(xù)大幅上漲，土地價格上漲必然會影響房價。土地價格上漲推動房價上漲，土地已經(jīng)成為推動房價持續(xù)上漲主要動力。
2017年GDP增長6.8%，廣義貨幣供應量(M2)增長12%。根據(jù)通貨膨脹率=M2(國家廣義貨幣供應量)增長率減去GDP增長率，2017年通貨膨脹率5.2%。據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007-2017年，年均通貨膨脹率3.1%。劉全分析認為，2007-2017年，預計年均真實通貨膨脹率6-8%。通貨膨脹率過高導致貨幣貶值、物價上漲，民眾購買力下降。大家應該能覺察到，物價一年比一年高，現(xiàn)在的錢越來越不值錢。一二線城市或三四線城市普通新建住宅建安成本基本相同，導致各城市之間房價巨大差異的主要是土地價格及市場供求關系。
劉全分析認為，大中城市房價持續(xù)上漲及樓市調(diào)控收緊，房地產(chǎn)市場二級分化非常明顯。實施樓市調(diào)控城市房價在高位小幅回落，未實施樓市調(diào)控城市房價持續(xù)上漲。所有的樓市調(diào)控政策主要是控制房價大幅上漲，避免引發(fā)不可控的樓市崩盤。是什么原因影響房價持續(xù)大幅上漲，主要是人口眾多有市場需求。中國房價50年不會下跌第二個原因：一是人口多，二是有錢人多。