2017年深圳寶安小產權改造名單
2018-04-05 22:33 來源：本站
寶安區萬科上星工業區舊改
寶安區公示舊改計劃立項有超110個之多，個人更關注福永、沙井和松崗的實施進展。而萬科上星項目，根據推進預判，17年可能會實施動工甚至入市。隨著地鐵11號線的開通，大空港規劃落地，產業升級政策鼓勵刺，沙井這個既臨空也臨港的地方，加上得天獨厚的區位優勢，必定會有無限發展潛力，成為市場開發主體的必爭之地。
上星項目位于沙井街道東臨上寮河，西臨上星路，南臨創成路，北臨企安路，鄰近德普電子城，占地18.7萬㎡。項目主體為萬科地產，拆除用地面積16.6萬㎡，開發建設用地面積12.2萬㎡，計容積率面積為64萬㎡。項目參數：住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米)，商業、辦公及酒店187780平方米，商務公寓80470平方米。
商辦新品紅灣盛園
位于鐵仔山公園下的一個商辦產品，步行至地鐵1號線“固戍站”約700米左右，目前項目在建設中，尚未對外宣傳。
項目所在區域為“寶安科技創新城”規劃范圍內，是寶安區重要的產業集聚區，主要規劃范圍為西鄉大道以北、寶安大道以東的區域。
目前根據牛浩思數據庫統計，西鄉街道已引入大小約24個舊改項目，拆除重建建設用地總面積約90萬平。主要以工業區改造為主，普遍規模較小。
從地理分布上看，工業園產業升級改造主要集中西鄉大道以北、鐵仔山公園周邊，居住用地和商業用地分布較為零散。
從項目原有土地性質看，工業區改造更新約占8成，舊住宅區改造僅占1成。
從已知項目的更新方向和建筑用途上看，改為工業園產業升級改造的約占5成，更新為商業用途的各約占3成，住宅用途僅2成比例。
項目商業總建面約1.3萬㎡，其中地上約6468㎡，地下約6800㎡由此可見，西鄉街道未來幾年的舊改更新以工業區改造為主，更新方向以是工業園產業升級用途為主，目前居住用途僅有4個項目；近4成項目規劃在地鐵周邊，西鄉街道目前1號線和11號線已建成，尚規劃有3條線路穿過西鄉片區，其中規劃12號線（南山太子灣—新會展中心）軌道四期首批工程，計劃2017年動工；15號線（前海—西鄉）為軌道四期首批工程，但尚無公布計劃動工時間；107線（按之前公布大概線路走向，福田下沙—松崗）未納入軌道四期首批工程，工期未定。
