東莞小產權房能買嗎？

2018-01-12 15:44 來源：本站

東莞的小產權房能買嗎？

國家一直禁止小產權房交易，為什么小產權房依舊在珠三角地區火熱呢？

1、巨額利益誘使小產權房出售

即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易,還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關系,大多數鄉鎮政府對交易采取默認的態度。

2、商品房價格昂貴

即使知道交易有風險,但是面對無力承受的高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產權房。

3、村民利益可觀

村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額,這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

4.珠三角特殊歷史問題

從改革開放珠三角的經濟體的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在當地村民與市政府的手上，人口的急劇增長住房的需求越來越大，造成了供不應求。例如深圳市，

4.04億平方米的住宅存量，2000萬的實際人口，深圳人均住房面積只有20平方米。如果從“活著”觀察，深圳目前的房子基本夠用。但如果從“正常”角度（人均30平方米）看，則缺口高達2億平方米。

小產權的建筑面積為4.2億平方米，占深圳總住房面積的51.6%如此龐大的基數不是說能拆就能拆的。
小產權的存在不合法，但是合情合理。
小產權房如果你想在深圳安一個家，但是商品房你又買不起，小產權房是你不錯的選擇，至少在深圳有個安生之所。
從投資角度來說，小產權房是不錯的投資選擇，在商品房停歇不漲的時間，小產權房一直在判漲，而且勢頭還不錯，拿龍華為列：去年龍華民治附近的農民房價格在8000/平，今年已經漲到了11000/平。相比人民幣貶值的速度，如果手上有大量的現金，投資算是不錯的選擇。